Desde el extranjero

Cómo invertir en México si vives en Estados Unidos

Millones de mexicanos en Estados Unidos quieren invertir en su país. La buena noticia: puedes comprar sin viajar y, como mexicano, sin las restricciones que tienen los extranjeros.

Si eres mexicano, compras como mexicano

Las restricciones para comprar en la llamada zona restringida (a menos de 100 kilómetros de las fronteras y 50 kilómetros de las costas) aplican a los extranjeros, que deben hacerlo a través de un fideicomiso bancario. Si tienes nacionalidad mexicana, aunque vivas en Estados Unidos, puedes comprar directamente, también en la playa o en la frontera.

Ojo: si la propiedad quedará a nombre de alguien que solo tiene nacionalidad estadounidense, por ejemplo tus hijos nacidos allá, ellos sí necesitarían el fideicomiso en esas zonas.

No necesitas viajar para firmar: el poder notarial

Los consulados de México funcionan como notarías para los mexicanos en el exterior. Ahí puedes otorgar un poder notarial para que una persona de tu confianza firme en tu nombre en México.

• Tipos: un poder para actos de administración sirve para trámites, pagos y rentas; uno para actos de dominio permite comprar o vender. También existen poderes especiales, limitados a una operación concreta.
• Cita: se agenda en línea o por teléfono con el consulado; sin cita no te atienden.
• Tiempo: el poder no se entrega el mismo día; en consulados como el de Houston tarda de 5 a 10 días hábiles.
• Recomendación: lleva por escrito el alcance exacto del poder y los datos de la propiedad. Si estás casado por bienes mancomunados, puede requerirse que tu cónyuge también comparezca.

Elige con mucho cuidado a quién le das el poder. Un poder especial, solo para esa compra, suele ser más seguro que uno general.

Cómo mandar tu dinero con seguridad

• Paga siempre por transferencia bancaria a cuentas a nombre del desarrollador o del fideicomiso del proyecto, nunca a cuentas personales.
• Pide recibo de cada pago y guarda los comprobantes.
• Desconfía de descuentos por pagar en efectivo o por depositar "hoy mismo".

Revisa el proyecto a distancia

Estar lejos no significa invertir a ciegas. Pide videollamadas desde la obra, fotos con fecha del avance, los permisos y el contrato completo antes de apartar. En dudi, revisamos la documentación de cada proyecto y un asesor capacitado te acompaña en cada paso, estés donde estés.

No olvides los impuestos

Comprar, rentar o vender una propiedad en México puede generar obligaciones fiscales en México y también en tu país de residencia. Antes de invertir, platica con un contador que conozca los dos sistemas.

Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un notario, un abogado o un contador. Los requisitos pueden variar según el consulado y el tipo de operación.