Parte de dudi intelligence

dudidata

El mercado de desarrollos inmobiliarios de México, en datos.

Cada mes revisamos cientos de desarrollos en todo el país con información pública y fuentes que se pueden comprobar. Esto es lo que vemos en el mercado abierto del dudiquiz.

Datos al 28 de septiembre de 2026 · se actualizan cada semana

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1,884desarrollos investigados en 5 regiones

490listos para el dudiquiz abierto

4,172fuentes consultadas en más de 1,000 sitios

24estados y 75 ciudades con oferta en el dudiquiz

Cómo filtramos

De cada 10 desarrollos que investigamos, menos de 3 llegan al dudiquiz.

Un desarrollo entra solo si encaja con lo que busca un inversionista, tiene sus datos básicos completos y no tiene alertas públicas graves ni pendientes de revisar.

Del universo al dudiquiz

Investigados1,884

Encajan por tipo y ticket1,18663%

Listos para el dudiquiz49026%

Porcentajes sobre el total investigado.

Por qué se quedan fuera

130desarrollos con una alerta pública

Obra detenida, permisos en disputa, quejas o procesos legales publicados en medios o por autoridades. Revisamos cada una: las graves se quedan fuera y las que aún no revisamos no se muestran. Hoy quedan fuera 66.

Fecha, pagos y vigencia

Son los datos que más faltan. Si un desarrollo no publica cuándo entrega o cómo se paga, preferimos no mostrarlo.

Dónde está la oferta

La Península de Yucatán concentra casi 4 de cada 10 desarrollos del dudiquiz.

Analizamos 5 regiones del país. El color de cada estado muestra su región; los cuadros, las ciudades con más desarrollos listos.

Estados en gris: todavía sin desarrollos en la base. Tono tenue: estados investigados que aún no tienen desarrollos listos.

Península de Yucatán18538%

Centro8918%

Norte8517%

Occidente y Bajío8217%

Pacífico4910%

Precio de entrada mediano

Pacífico$4.9 M

Norte$4.2 M

Centro$3.7 M

Occidente y Bajío$3.3 M

Península$3.3 M

Mediana del precio "desde" publicado, en pesos: la mitad de los desarrollos arranca por debajo de esa cifra. Mediana nacional: $3.6 millones.

Qué se ofrece

Menos de 3 de cada 100 desarrollos arrancan abajo de $1 millón.

Tipo de inversión

60%

37%

Preventa · 296Entrega inmediata · 181Fraccional y hotelero · 13

Rango de ticket

$250 mil a $1 millón133%

$1 a $4 millones26955%

$4 a $10 millones20842%

Para qué se anuncian

Para vivir62%

Para rentar35%

Por plusvalía34%

Uso propio + renta9%

Un desarrollo puede anunciarse para varios objetivos.

Lo que más ofrecen

Alberca61%Gimnasio61%Coworking39%Rooftop39%Seguridad29%Área infantil28%Pet friendly23%Cerca del mar20%

Cuándo y cómo se paga

2027 es el año de las entregas, y pagarle directo al desarrollador es la norma.

Año de entrega de las preventas

202677

202711047%

202835

2029 y 203012

234 preventas con año de entrega de 2026 en adelante. Las otras 62 reportan una fecha vencida o no publican un año claro.

Formas de pago que publican

Directo con el desarrollador66%

Crédito bancario39%

Infonavit o Fovissste14%

Sobre los 303 desarrollos que publican su esquema de pago.

14%enganche mínimo mediano

El más común es 10%. Solo 48% de los desarrollos publica su enganche mínimo.

Lo que concluimos

Seis cosas que el mercado nos dice este mes.

El ticket de entrada es escaso.

Solo 13 de 490 desarrollos arrancan abajo de $1 millón. Quien busca invertir con menos capital tiene pocas opciones; 7 de esas 13 opciones son fraccionales.

2027 concentra las entregas.

Casi la mitad de las preventas con fecha futura entrega en 2027. Antes de apartar, conviene revisar el avance de obra y lo que dice el contrato si hay retraso.

El desarrollador financia más que el banco.

66% ofrece pagos directos o mensualidades; solo 14% menciona Infonavit o Fovissste. La forma de pago decide el match tanto como el precio.

La información pública está incompleta.

Menos de la mitad publica su enganche mínimo, y más de 1 de cada 10 cotiza en dólares aunque la norma pide informar el precio en pesos. Comparar sin ayuda es difícil.

Se construye para vivir.

Seis de cada diez proyectos se anuncian para vivir y menos de 4 de cada 10 hablan de rentas. Quien invierte para rentar necesita filtrar con más cuidado.

Revisar antes de invertir sí importa.

130 desarrollos de nuestra base tienen alguna alerta pública. Revisamos cada una antes de mostrar un desarrollo, y las graves se quedan fuera del dudiquiz.

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Fuentes y método

De dónde sale cada número.

Detrás de cada cifra de dudidata hay una fuente pública, una fecha y una revisión.

4,172fuentes consultadas

1,059sitios distintos

7días entre cada revisión de alertas

1edición nueva cada mes

01
Investigamos cada desarrollo por separado.
Sitio oficial y aviso de privacidad del proyecto, portales inmobiliarios, fichas de brokers, prensa local y nacional, y registros públicos.
02
Guardamos la fuente de cada dato.
Cada precio, fecha y esquema de pago tiene su liga y su fecha de consulta.
03
Revisamos alertas cada semana.
Buscamos clausuras, obras detenidas, permisos en disputa y quejas. Un desarrollo con alerta no se muestra hasta revisarla.
04
Publicamos solo datos agregados.
Nunca nombres de desarrollos ni información de ninguna persona.

Sitios oficialesAvisos de privacidadPortales inmobiliariosBrokers localesPrensaContratos registrados ante PROFECOAsociaciones del sectorRedes de la empresa

La información de esta página es pública y corresponde al mercado abierto del dudiquiz: dudi la recopila y la revisa, pero no la verifica en campo ni la actualiza en cada momento. Precios, fechas y disponibilidad pueden cambiar. Las conclusiones son observaciones del mercado, no una recomendación de inversión; ninguna inversión tiene rendimiento ni plusvalía garantizados.